Rheinfelden (Baden): Wohnen am alten Rheinhafen

Erdgeschoss

ja

2,38 % incl. Mwst.

Einbauküche, offen

Dusche

1

1

1

ja

Abstellraum

ja

ja

ja

Bahnhof, Einkaufscenter, Hafen, Park, Polizei

ja

2015

2015

305 €

01.06.2024

Fliesen

neuwertig

Fußboden

Blockheizkraftwerk

KFW70

Verbrauchsausweis - gültig vom 07.02.2015 bis 07.02.2025

21 kWh/(m²*a)

2013

Das Wohnen am alten Rheinhafen in Rheinfelden (Baden) ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet mit ihren 2.5 Zimmern auf einer Wohnfläche von 71.00 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Das im Jahr 2015 erbaute Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand, was Ihnen modernen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung garantiert.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem großzügigen Raumkonzept und der hellen, freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Der offene Grundriss verbindet die Einbauküche elegant mit dem Wohn- und Essbereich, was das gesellige Beisammensein und das Kochen zum Vergnügen macht. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum.

Ein weiteres Highlight des Objektes ist der Aufzug, der Ihnen jederzeit einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der Bodenbelag aus Fliesen sorgt nicht nur für eine moderne Optik, sondern ist auch äußerst pflegeleicht und strapazierfähig. Die Fußbodenheizung schafft zudem eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich, während das Blockheizkraftwerk für eine effiziente und umweltschonende Beheizung sorgt.

Die Lage der Wohnung bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten: Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, der Hafen, ein Park und sogar die Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist für eine optimale Infrastruktur gesorgt. Rheinfelden (Baden) selbst punktet außerdem mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Krankenhaus in der Nähe.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen in Rheinfelden (Baden) zahlreiche Möglichkeiten offen – sei es ein Spaziergang am Rheinufer, ein Besuch im nahegelegenen Einkaufscenter oder kulturelle Veranstaltungen in der Stadt. Kurzum: Diese Eigentumswohnung am alten Rheinhafen lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit ihrer attraktiven Lage sowie dem modernen Wohnkonzept.

Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst:

1. Designvinylboden: Ein strapazierfähiger und pflegeleichter Bodenbelag, der sich für Wohnräume, Flure und Küchen eignet.

2. R3 Fliesen im Flur: Diese rutschfesten Fliesen bieten erhöhte Sicherheit, insbesondere in Bereichen wie Fluren.

3. Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung: Moderne Heizungstechnik, die individuelle Raumtemperaturen ermöglicht.

4. Handtuchwärmer:

5. Elektrische Rollläden: Bequeme Steuerung per Knopfdruck für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.


Besonderheiten:

* Aufzug: Erleichtert den Zugang zu den verschiedenen Etagen.

* Stufenloser Zugang: Barrierefrei und ohne Treppenstufen.

* Geräumige Abstellkammer mit Schiebetür.

* Großzügiger Keller (ca. 12 qm).

* Breite Türen (ca. 90 cm): Leichter Zugang für Rollstuhl-fahrer oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen.

* Bodengleiche Dusche (1,20 m x 1,20 m)

* Große Terrasse mit Blick ins Grüne und Sonnige Aussicht.

* Angenehmes Wohnumfeld.

Diese Ausstattungsmerkmale machen die Immobilie besonders attraktiv und komfortabel. 🏡🌿

Die Lage dieser Immobilie ist äußerst verkehrsgünstig:

Zu Fuß zum Bahnhof in nur 5 Minuten

Eine kurze 5-minütige Fahrt mit dem Fahrrad bringt Sie zum Bahnhof in Rheinfelden Schweizer Seite

Ideale Verbindung nach Zürich und Basel

Mit dem Auto erreichen Sie in nur 2 Minuten die Autobahn A 98

Diese zentrale Lage bietet sowohl für Pendler als auch für Reisende eine optimale Erreichbarkeit. 🚆🚗

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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